Реконструкция фасадов с помощью НФС, СФТК, СПК — что выбрать?

Основные отличия строительства и реконструкции от капитального ремонта фасада

Новые объекты недвижимости в современной городской среде могут возникать по-разному: какие-то возводятся с нуля, а какие-то появляются после внесения определенных изменений в уже существующие сооружения. Первый вариант называется строительством, второй — реконструкцией. Есть еще такие понятия, как перепланировка и капитальный ремонт. У перечисленных процессов много общего, что зачастую приводит к путанице и даже может вызывать проблемы в правовой сфере.

Строительство — это процесс возведения зданий и сооружений, который включает в себя планирование, проектирование, организацию работ и их дальнейшую реализацию. Итогом становится жилой, коммерческий, инфраструктурный объект с полным комплектом документов, предусмотренных законодательством. У него, как правило, сделана полная внутренняя и внешняя отделка, действуют все инженерно-технические коммуникации.
Реконструкция, реновация — процесс обновления или модернизации уже существующего здания, его полная или частичная перестройка. Могут изменяться внешний вид сооружения, высота (например, при уменьшении/увеличении количества этажей), полезная площадь. Иногда восстанавливаются или полностью заменяются несущие опоры. Для улучшения качества жилья и инфраструктуры возможны перепланировка помещений, повышение энергоэффективности, замена инженерных систем (от водоснабжения до отопления и электрики). Обязательно предварительное согласование всех мероприятий в надзорных органах и действие по заранее утвержденному детальному плану.
Перепланировка — это процесс трансформации внутренней структуры помещения с целью улучшения его функциональности, эстетики и комфорта. Речь идет обо всех работах, влияющих на первоначальный поэтажный план БТИ: монтаже и демонтаже перегородок, объединении помещений и изменении их назначения, переносе стен (исключая несущие!) и мокрых точек, обустройстве лестничных маршей, прорубании проемов, модификации фасадов и т. п. В большинстве случаев перепланировка требует согласования с местными органами власти, а значит, необходимы получение разрешений и обсуждение проектной документации. По окончании работ обновленные данные вносятся в техпаспорт.
Капитальный ремонт — комплекс мероприятий, направленных на восстановление и улучшение состояния здания (помещения). Обычно включает в себя ремонт конструктивных элементов (укрепление или замену крыши, стен, перекрытий), обновление отделки полов, потолков, установку новых окон, утепление фасадов для повышения энергоэффективности. При этом основные несущие конструкции полностью не демонтируются: происходит их ремонт и восстановление, иногда — частичная замена фрагментов. Нередко при капремонте обновляются уже существующие инженерные системы здания: электрика, отопление, водоснабжение и вентиляция, но, если изначально их не было, создание новых сетей не предполагается. Капремонт в отличие от строительства или реновации не влечет за собой появления нового объекта недвижимости. Важно учесть, что с 2011 года, согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ, отменена экспертиза проектной документации. Также не требуется получение разрешения на строительство (ст. 51 ГК РФ) и на ввод сооружения в эксплуатацию.

Итак, основным отличием таких процессов, как строительство или реконструкция, от капитального ремонта можно считать тот факт, что итогом капремонта становится восстановление и улучшение параметров старого сооружения. Причем многие документы и разрешения по закону здесь не нужны. В случае строительства и реконструкции ситуация обратная — появляется принципиально новый городской объект, требующий множества согласований в различных инстанциях. При этом застройщики зачастую злоупотребляют возможностью придать понятию «капремонта» удобный им смысл и, пользуясь слабыми познаниями основной части населения в строительной терминологии, под видом капитального ремонта проводят деятельность, которая по всем параметрам подходит под понятие «реконструкция».

В данном случае имеются в виду преимущественно внутренние работы в самом здании. С внешней частью — фасадами — все немного проще, но есть определенные тонкости, о которых пойдет речь ниже. Основной момент — соблюдение технических нормативов, а чем будут покрыты наружные стены: штукатуркой, сайдингом или дорогим кирпичом — уже не так принципиально. Необходим взвешенный и осознанный выбор отделочных материалов, а затем уже остается только предпринять определенные шаги: создать грамотный проект при помощи специалистов и утвердить его в соответствующих строительных инстанциях.

Какая технология оптимальна при реконструкции фасада?

Штукатурка

Штукатурка — отделочный материал для выравнивания стен из строительного раствора, который получается при смешивании различных составов, включая цемент, гипс, известь или полимерные добавки. Это самый простой и незамысловатый вариант отделки. При его использовании нужно лишь подшлифовать стены, очистив их от грязи, пыли и старых покрытий, нанести грунтовку для улучшения сцепления материалов, а затем собственно штукатурку (желательно в несколько слоев). И хотя уже существуют улучшенные виды штукатурки, обладающие, к примеру, теплоизоляционными свойствами, назвать такой способ отделки фасадов реконструкцией можно с большой натяжкой. Этот вид покрытия недолговечен и в дальнейшем требует регулярного обновления, подкраски, последующего выравнивания. Именно поэтому подобный вариант все реже востребован при современном строительстве, особенно многоэтажном.

СПК

СПК, по другому — сэндвич-панель кровельная, представляет собой не имеющую каркаса строительную конструкцию с трехслойной структурой. Два наружных слоя — это жесткие, обычно металлические листы (как вариант — из ПВХ, ДВП и т. п.), внутренний слой — утеплитель, обеспечивающий тепло- и звукоизоляцию: пенополистирол, пенополиуретан или минвата. Весь этот «пирог» спрессован горячим или холодным способом для наилучшей плотности. Такая панель внешне выглядит довольно непрезентабельно, но нередко становится объектом выбора за свои положительные качества. СПК легко монтируются и демонтируются, устойчивы к внешним воздействиям: не подвержены гниению, коррозии, воздействию вредителей, благодаря слою изоляции снижают затраты на отопление и кондиционирование, экономят пространство за счет своей компактности. Но есть у них и отрицательные стороны. Это, помимо весьма скромного внешнего вида, значительный вес, большая вероятность нарушения целостности внешнего покрытия (появление царапин, вмятин), постепенная потеря тепло- и звукозащитных свойств, частичная влаго- и паропроницаемость, низкая огнестойкость многих видов сэндвич-панелей. При возникновении необходимости косметического ремонта могут появиться затруднения, так как точно попасть в цвет бывает довольно проблематично.

НФС (навесная фасадная система)

Навесной вентилируемый фасад представляет собой систему внешней отделки здания, включающую в себя крепление облицовочных материалов к каркасу сооружения с помощью специальной конструкции. Между каркасом из алюминия или стали и облицовкой находится свободное пространство, которое частично заполняется теплоизоляционным материалом, обычно это минеральная вата. Оставшийся вентиляционный зазор позволяет воздуху беспрепятственно циркулировать, исключая образование конденсата и плесени. Облицовка защищает стены от дождя, ветра и других атмосферных воздействий. Такой способ внешней отделки считается одним из самых энергоэффективных, надежных и эстетичных: за счет широкого выбора цветов и материалов можно создать уникальный, единственный в своем роде фасад здания. Чтобы снизить затраты на стоимость покрытия, для отделки можно применять недорогие материалы типа композитных или фиброцементных панелей, но стоит учитывать, что и выглядеть подобное готовое решение будет весьма бюджетно. Эстетически привлекательный вид дома обеспечит керамическая плитка «под кирпич», которая смотрится дорого и благородно, долгие годы не теряет своих свойств, при необходимости легко ремонтируется. Следует учесть, что надежность конструкции обеспечивается благодаря расчетам специалистов — для обеспечения прочности и устойчивости системы, а монтаж каркаса требует привлечения квалифицированных работников — для правильной его установки. В московских жилых комплексах Headliner (Шмитовский пр.), «Пресня Сити» (Ходынская ул.), «Life-Кутузовский» (Гжатская ул.) можно увидеть пример реализации навесных фасадных систем, отделанных клинкерной плиткой от ABCKlinkergruppe. На сайте fasadkeramika.ru выложены фото этих и многих других объектов с применением данной технологии.

СФТК

СФТК, или система фасадная теплоизоляционная композитная, — это комплексный строительный продукт, предназначенный для отделки зданий. Он представляет собой конструкцию из нескольких слоев, обычно включающую:

теплоизоляционные материалы (как правило, минераловатные или пенополистирольные плиты),
клеевые составы (для крепления изолирующих плит к стенам),
армирующую сетку (она укладывается на слой клея для повышения прочности и устойчивости к механическим повреждениям),
штукатурку или декоративные отделочные материалы (наносятся сверху для защиты и придания эстетичного вида фасаду),
дополнительные элементы для улучшения функциональности системы (угловые профили, дренажные системы и т. п.).

Плюсы СФТК неоспоримы: это в первую очередь улучшение теплоизоляции зданий и снижение затрат на отопление, хорошая защита от влаги и атмосферных воздействий и возможность создания различных декоративных решений. СФТК с отделкой из клинкерной плитки смотрится очень стильно и современно. Но поскольку «пирог» имеет много слоев, при реновации нужна его тщательная подготовка. Необходима идеальная зачистка фасада, что влечет за собой материальные и технические затраты. Если старое утепление было сделано качественно, вполне реально его сохранить, но это возможно только при выполнении работ высококвалифицированными специалистами и скрупулезном соблюдении технологий. Вариант с покрытием штукатуркой недолговечен и требует периодического обновления. Недостаточно тщательное выравнивание стен может привести к тому, что в некоторых местах начнет отваливаться приклеенная плитка.

Преимущества клинкерных термопанелей для облицовки фасада

Клинкер — это строительный материал, получаемый путем обжига специальной глины при высокой температуре. Фасадные клинкерные термопанели состоят из теплоизоляционного слоя (ППС МК, ППУ, ППС) и клинкерной плитки, используемой для облицовки зданий. Это готовая система, позволяющая с минимальными затратами средств и материалов в короткие сроки создать красивый и ухоженный фасад «под кирпич».

В чем преимущества клинкерных термопанелей для строительства, ремонта и реконструкции фасадов?

Эстетичность: панели имеют привлекательный внешний вид благодаря разнообразию структур и цветов, могут имитировать камень или кирпич.
Долговечность: клинкер отличается высокой прочностью и износостойкостью.
Теплоизоляция и энергоэффективность: использование термопанелей способствует снижению затрат на отопление и кондиционирование.
Устойчивость к атмосферным воздействиям, коррозии и температурным колебаниям: керамическое покрытие не впитывает влагу, что предотвращает образование плесени и грибка; материал не деформируется и не трескается при резких изменениях температуры.
Простота монтажа: все элементы легко устанавливаются, что сокращает время и затраты на строительство.
Экологичность: клинкерные панели изготавливаются из натуральных материалов и безопасны для окружающей среды.

Оценить особенности монтажа, а заодно увидеть, как выглядят фасадные клинкерные термопанели в городской многоэтажной среде, можно на примерах готовых ЖК, бизнес-центров, отелей и производств, украшенных продукцией компании «ФасадКерамика» – одним из лидеров рынка клинкерного кирпича и фасадных термопанелей. Наша компания предлагает уникальные негорючие термопанели ППС МК. На данном этапе завершается работа по получению патента на изобретение и технического свидетельства на систему пожаробезопасных термопанелей. Уже получен базовый комплект сертификационных документов, в т. ч. альбом технических решений, разработанный Центром фасадных систем под руководством С.В. Алёхина, заключение по ГОСТ 31251-2008 с классом пожарной опасности К0, техническое свидетельство на фасадный элемент, выданное ФАУ «ФЦС». Ожидается, что система термопанелей от «ФасадКерамики» ближайшем будущем встанет в один ряд с тремя гостированными фасадными системами, на которые выпущен ГОСТ: сэндвич-панелями, вентфасадами и СФТК. Такое решение уже активно выбирают крупные застройщики для своих премиальных объектов, используя имеющуюся разрешительную документацию на отдельные компоненты системы.

Если у вас в планах переделка внешнего облика здания, то стоит определиться с выбором: что вам ближе — скромный фасад за небольшие деньги, красивый, но очень дорогой или красивый и недорогой? При любом варианте ответа начните свой путь к современному дому, отвечающему духу времени, со специалистами «ФасадКерамики»!